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1-2月标杆房企销售数据显尴尬 小阳春不攻自破
(2012-3-22) 点击:1639 关闭

从2月份开始楼市回暖的消息不断发酵,尽管对比1月份的业绩各大房企均出现了不同程度的上涨,但是与去年相比依然有着不小的差距。万科、保利、龙湖、恒大等大房企销售额同比去年均出现大幅下滑,其中恒大的销售额同比下滑高达百亿元,绿城同比下滑幅度也达到了90亿元。只有富力(富力又一城 富力盛悦居) 保持了不错的增长与去年业绩大体相同。

  标杆房企销售

  环比上涨

  中原集团研究中心监测到的数据显示,2月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米,环比和同比分别增加19%和18%。但通过比对显示,虽然市场交易量出现小幅回升,但从成交量的绝对值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成,市场依然处于低位。

  截至2月底,中原集团研究中心监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。由此,一些标杆企业开始了新一轮降价促销,以价换量的效果正在逐渐显现。保利、富力、招商、金地、中海6家开发商的销售业绩环比均出现较大幅度的增长。其中,招商、金地、保利的销售业绩环比大幅上涨超过1倍。

  市场回暖

  依旧尚不充分

  专家分析,2月份的市场销售数据环比及同比的意义均不太大。首先,同比数据意义不大,2011年2月份恰好处于春节长假及全国开始限购的影响;其次,环比数据意义不大,2012年1月份恰好处于春节长假。

  综合来看,1-2月份的合计数据显示,大部分房企同比下调幅度依然不小,可见目前市场在2月份虽然出现复苏,但是依然难以比拟2011年同期。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,全国房地产市场1-2月份,同比跌幅创历史新高。以价换量现象依然明显,目前市场成交量中,10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。而此前一些企业宣传的楼市出现回暖的说法可以说不攻自破,整体来说目前市场依然处于冬季,而且全年成交量跌幅可能超过10%。

  高库存令房企

  压力倍增

  据统计,今年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市,1-2月份库存积压明显。而一线城市,1-2月份部分降价项目以价换量,出现了短暂的库存消化。

  延迟开工正在成为房产商应对新房销售受阻,库存大涨的无奈之举。国土部公布的数据显示,截至2011年10月,全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷,未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度,未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

  目前市场依然处于冬天的温度,虽然在2月份出现复苏,但是实际市场依然低迷,性价比依然是目前市场上获得销售量的利器,市场整体刚需总量依然庞大,但对价格非常敏感,只要价格下调到位,成交量依然比较多,最近的典型项目都是以价换量的代表。

  3月份历来是一年的最关键时期,一方面是市场的定调时期;另一方面从政策风向标来看调控松动的可能性几乎没有,未来库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会迫使开发商降价促销。

  


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