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双重利好刺激 二手楼市刚需涌动
(2012-3-22) 点击:2101 关闭

降价+利率优惠

  来自满堂红等中介的成交数据显示,继2月二手住宅成交宗数大幅回升之后,3月1日到20日,广州二手住宅成交宗数与2月同期相比再次攀升25.6%,总价在120万元以下的房源继续受到初次置业者的追捧,成交比例达七成多。不过,业内人士也认为,随着降价的笋盘逐渐被市场消化,未来二手楼的成交增速可能因此明显减缓。

  降价笋盘带动二手成交

  据中介人士反映,开年以后二手楼市成交升温,主要原因是从年前到现在积累了一批笋盘,令一大批持币待购的置业者怦然心动。

  据满堂红地产黄石东分店负责人介绍,以黄石路板块为例,虽然该板块的热销房源总价在70万-100万元/套,在刚需的可承受范围之内,但是目前的成交均价与年前相比还是下滑了近1000元/平方米。而该片区附近的白云大道的楼盘降价幅度更为明显,例如时代玫瑰园、白云尚城去年市场好的时候其二手价格可以卖到18000元/平方米左右,最近这两个楼盘14000-15000元/平方米就有放盘或者成交,连他们都为之眼前一亮。

  二手市场增速或因笋盘减少放缓

  首套房贷利率的放宽也对鼓励刚需的复苏起到了锦上添花的作用。

  不过,一些中介也表示,随着降价房源的不断被消化,市场上的笋盘已经越来越少,房源供应渐渐有跟不上需求的感觉。届时,很可能又像以前一样,剩下的都是一些价格相对较高的房源,成交节奏也会因此再度缓下来。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,以2月份为例,虽然二手住宅的成交有八成都是降价成交,但是降幅在10%以上的只占27.8%,降幅在15%以上的更是仅有9.5%,可谓“买少见少”。肖文晓建议,尽管今年调控政策不会有大的变动,但是置业者在精挑细选的同时也要“该出手时就出手”,遇到一些好的房源不出手很可能就此错过。


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